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国美旗下北京一项目"离奇"卖房 售价比周边2手房低3成

  “有关系能买到鹏润家园的房子吗”?上述这句话被编成微信和短信,最近在北京房地产行业内流传着。一时间,鹏润家园的房子仿佛“洛阳纸贵”,一房难求。
  在2003年即已交房的国美系旗下的北京鹏润家园项目,在时隔10余年后再次向市场推出了108套房源,稀奇的是,这些房子全部比市场上周边二手房房价低30%左右,而且每周仅推出5套房左右。
  这些单套面积至少在147平方米房源的价格设定在了3.5万元/平方米左右,而该项目周边的二手房价格,大多已经摸升至5万元/平方米以上。
  人民网记者在北京鹏润家园附近走访后了解到,西二环附近已经基本上没有新盘在售,据鹏润家园的销售人员介绍,这次鹏润家园推出的108套房源,都是项目的尾房。
  鹏润家园临时销售中心的一位销售人员告诉记者,鹏润家园项目在今年5月15日一共推出了108套房源,全部都是尾房销售,已经开卖了20多天,这些房源已经剩下的不到20套。据悉,鹏润家园将这些尾房命名为“鹏润家园V期·云玺”,实际上也是该项目5个楼栋中的“豪苑”B座的部分房源在售。
  百余套项目尾房何来?
  不过,据人民网记者调查了解及援引早前多家媒体报道,现在鹏润家园项目出售的“豪苑”B座此前遭遇过产权转让及骗贷售楼等问题。
  记者查阅的公开资料显示,总建筑面积30万平方米鹏润家园项目分为“豪苑”、“文苑”、“静苑”和“雅苑”4幢楼,均为住宅性质。鹏润家园项目在1997年动工到2000年推出现房销售,不过其中“豪苑”因为户型设计偏大而导致后期销售遇阻,之后恰有一家名为北京建业投资有限公司表示要买下“豪苑”用作出租经营。
  随后即有官方消息指出北京建业投资有限公司购买“豪苑”过程中存在3亿多元的虚假按揭贷款,并且涉嫌贷款欺诈,而北京建业投资有限公司实际控制人出逃,鹏润家园项目开发商被动卷入案件,并承诺作为担保方偿还贷款。
  因北京市房地产交易系统仅收录了2002年以后房产交易记录,因此记者未能查阅到鹏润家园项目“豪苑”此后的权属及抵押情况,但当时即有媒体报道指出涉及北京建业投资有限公司骗贷的正是鹏润家园项目正在销售尾房的“豪苑”B座。
  另外,当时亦有行业人士对鹏润家园项目骗贷一案发表看法认为,虚假按揭骗贷经常出现的接盘方可能只是悬空的产权人,产权过度只是项目开发商掩饰的融资手段,而以出租房屋的方式来管理旗下所谓已经出售的物业,既可以避免空置率,又可以掩饰可能存在的虚假产权交易事项。
  目前鹏润家园新推出和在售的房源户型包括147平方米的两居室、159平方米的两居室以及186平方米的三居室,另外还有204平方米的三居室,不过据称该户型已经售罄。这些房源的销售价格在3.4万元/平方米到3.8万元/平方米之间,单套总价折后在500万元至635万元之间,其中有一套位于2层的149平方米的两居室特价房,折后单价实际只有3.4万元/平方米。
  “鹏润家园这些尾房在开盘时并没有做宣传,我们与链家地产有了合作,客户可以从链家地产这边找到我们销售中心,然后由我们与客户完成签约,通过链家地产介绍过来的话,也会有一定的房款优惠。”鹏润家园的这位置业顾问告诉记者。
  实际上,人民网记者在找到该项目的临时销售中心时,也正是通过该项目附近的链家地产的一位房产经纪介绍过去。
  单价比周边低1.5万元/平方米
  鹏润家园除了交房10余年再推尾房销售外,该项目近期备受市场人士和购房者关注的是目前项目的销售价格仅仅维持在3.5万元/平方米左右,而鹏润家园对面的“金泰城·丽湾”项目目前的二手房价格也已经站到了5万元/平方米以上,因此鹏润家园新推房源价格较周边项目便宜1.5万元/平方米左右,也让这些市场人士和购房者颇为咋舌。
  “鹏润家园的这些尾房价格比较低也是可以理解的。一是这些房源本来就是尾房销售,清盘在即,而且项目已经交房很多年了,相比其他70年产权的新房,该项目的产权只剩下50年左右,因此在价格上会有一些折让,”鹏润家园临时销售中心的一位置业顾问向记者解释,“另外,因为鹏润家园是塔楼,设计的是3梯8户,所以也就没有类似南北通透这样有吸引力的户型,这在价格上也是有所折让。”
  鹏润家园的这位销售人员也进一步告诉记者,对于鹏润家园的这些尾房,目前该项目的开发商并不急于出售,因为项目从今年5月中旬推出108套房源以来,基本上可以用“抢购”来描述,在过去20多天的销售时间里,项目目前已经剩下不到20套房源。
  “现在项目开发商各个户型还剩多少房源我们销售人员都不清楚,因为我们自己都没办法看到销控表。但是项目确实卖得非常好,现在开发商每周都只拿出5套房源,因为到项目看房和购房的购房者非常多,你今天下午能够看到的户型明天可能就没了。”鹏润家园的这位置业顾问告诉记者。
  另外,这位置业顾问也进一步向记者透露,虽然开发商现在只是拿出项目尾房清盘,但是因为项目销售情况非常好,所以最近两周的价格波动也比较大,“这些房子的价格一直在涨,过去两周时间里每平方米价格大约涨了5000元左右”,其预计接下来这些房源的价格还会有一些涨幅。
  “鹏润家园拿地的时间比较早,而且这么多年过去了,当初拿地的价格可能也就是每平方米几千块,现在即使卖每平方米2万元开发商也还是有利润的,但是既然价格这么便宜,开发商接下来当然也会希望价格卖得高一点,价格当然是能涨就涨,毕竟剩下的房源已经没几套了。”鹏润家园的这位置业顾问进一步向记者介绍。
  因为鹏润家园尾房销售价格相对周边项目价格较低,虽然项目销售并未做大幅宣传,但仍然吸引到不少购房者前来,在记者走访该项目的当天,就至少遇到3组客户在现场了解项目情况。
  供不应求致“一房难求”
  另外,在鹏润家园的临时销售中心,记者还见到了项目方贴出的一份《客户告知》,其称因为鹏润家园项目近期销售异常火爆,房源供不应求,因此也出现了个别渠道商、中介经纪人私自向客户承诺并且向客户收取各种费用的行为。按照上述置业顾问的介绍,甚至有部分中介经纪人在对鹏润家园的尾房房源进行“倒号”获利。
  记者在此前也从知情人士处得到消息,鹏润家园项目的尾房房源虽然在售,但实际上房源都控制在区域内的中介人士手中,一般的购房者基本上也很难买到。
  上述鹏润家园的这位置业顾问则向记者解释,这种情况其实就是部分中介机构的经纪人在“倒号”,但实际上购买鹏润家园的尾房仍然要通过临时销售中心来完成签约。
  “开发商是禁止倒号这种做法的。我们现在只与链家地产有合作,但是链家地产的这些中介经纪人也只能向客户推荐,把这些客户推荐过来,即使完成成交,这些中介经纪人也不会从中抽取提成,最终是由鹏润家园的销售中心来完成签约。”上述鹏润家园的置业顾问向记者介绍说。
  据了解,鹏润家园项目的开发商是北京鹏润房地产开发有限责任公司,而这家公司的背景是国美系旗下的房地产平台,当年国美公司实际控制人黄光裕犯案入狱,国美系旗下的北京鹏润房地产开发有限责任公司同样受到牵连。
  记者尝试联系鹏润家园项目开发企业北京鹏润房地产开发有限责任公司,向其求证为何公司选择在此时推出上百套尾房并低于周边项目价格销售,以及在此期间这些尾房是否一直空置,不过截至记者发稿,暂未能联系上北京鹏润房地产开发有限责任公司方面。(余燕明)


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