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广州:不动产登记对二手房产市场暂无影响

  今年3月1日,除央行降息外,另一个重磅条例《不动产登记暂行条例》(国务院令第656号)也在同一天实施。这个根据《物权法》等法律,为整合不动产登记职责,规范登记行为,方便群众申请登记,保护权利人合法权益而推出的暂行条例,已被市场过度解读为与“反腐”、“曝光私隐”、“开征房产税”等直接挂钩。
  与其他一线城市出现有抛盘传闻不同,广州二手市场新增流通盘量无明显变化,大面积物业未出现突发性大规模放盘,满堂红在过去一年内,不论旺季或淡季,每个月新增可售住宅房源量在3500~3900套之间,2014年全年120平方米以上的大面积房源供应比例是17.4%,今年1月1日至3月10日的比例为17.5%。
  满堂红市场研究部高级经理周峰认为,不动产登记暂行条例虽在今年3月1日实施,但在六、七年前已经开始传闻要推出,很多持有4套或以上房产的业主已逐步将手头的盈利物业转售,特别在2009、2010年的市场活跃期,套现的业主不在少数,至今基本完成降低持货量的行为。
  对于房产税开征,参照上海和重庆的做法,当中会涉及征收对象、免税面积、税率与现行税费重叠的调整等内容,且会根据每个城市的实际情况去界定,不是短期内可大范围推进和铺开,小业主不需过分担心。(记者王荔珏)


TAG: 一线城市 二手市场 国务院令 开征房产税 二手房产
 

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