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观点:杭州面对15万套存量 降价已非灵药

  2015年3月的楼市大幕是伴随着15.4万套商品房的高存量拉开的。截至本周三,杭州市商品房的可售量创下历史新高,153577套。
  每年的3月都是跑量的季节,在史无前例的近15.4万套存量面前,不少人也许都会想到降价,最近也传出萧山某楼盘直降5000元/平方米的消息。然而,面对2014年、2015年上市的房产项目几乎全是齐刷刷的2013年高价出让地块时,一个统一的共识是,降价这种简单粗暴的方式已经显得有点过时。
  一方面是因为经历一年的价格调整,很多板块的价格都已调整到底部。据杭州购房宝数据,杭州市区(含萧山、余杭)2014年共计成交商品房91006套,同比增加3991套,创下了近5年来的新高,且成交量仅次于2009年的111280套。这样的放量成交已说明市场对价格的认可。
  另一方面是即将上市的项目,要保成本,已无价可降。本人盘点了3月可能上市的项目,雍景湾、萍水街一号、世茂天宸、绿地华家池一号、万科大都会79号、中南白马湖壹号……几乎全部是2013年的高价出让地块。比如世茂天宸是2013年9月拿的地,楼面价为23828元/平方米。按照世茂天宸毛坯4.3万元/平方米的成交价看,也真没多少钱可赚。
  就像任何一个成熟的行业如家电那样,如果一直处于供大于求的状态,而且价格也基本上已经到底,那么消费者选择的自然是能打动它的优质产品。
  而杭州的房子已日趋同质化。除绿城、滨江等少数开发商的房子在投入上加分外,人们想不出来还有哪家开发商有别家造不出的房子。比如产品的智能化,比如产品的亲子模式,再比如养老房产……其实,这样的特色房产思路还有很多,需要的是杭州开发商有更多创新,给市场提供更好的产品。


TAG: 商品房 成交量 大都会 杭州市 白马湖
 

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